Proces od žádosti o vytvoření projektu rodinného domu až po finální předání projektu projektantem zahrnuje následující kroky.
- Setkání s projektantem
První schůzka s projektantem rodinných domů, kde mu sdělíte své představy, požadavky a rozpočet. Projednáte velikost domu, rozvržení místností, styl a další důležité aspekty, včetně nacenění celého projektu rozděleného do dílčích částí. - Smlouva s projektantem
Uzavření smlouvy s projektantem, která stanoví rozsah práce, časový plán, náklady a další podmínky spolupráce. - Průzkum stavebního pozemku
Projektant nebo jím pověřený odborník provede průzkum pozemku, zjistí jeho specifika, výškové rozdíly a přístup k inženýrským sítím. Ve většině případů průzkum provádí geodet, který řeší geodetické zaměření území, kde se bude stavět, v rámci polohopisu a výškopisu. - Návrh rodinného domu
Projektant připraví koncept návrhu, který zahrnuje půdorys, náčrty fasády a rozložení místností. Tento návrh společně prodiskutujete a případně upravíte. - Revize návrhu domu
Projektant upraví návrh konceptu na základě vašich připomínek a požadavků. Tento proces se může opakovat, dokud nebudete s návrhem spokojeni. - Projektová dokumentace pro rodinný dům
Po schválení konceptu projektant vypracuje podrobnou projektovou dokumentaci, která zahrnuje stavební plány, technické výkresy, popis stavebních materiálů a technologií, detaily inženýrských sítí, energetický štítek a další potřebné informace. - Vyřízení podkladů pro vydání stavebního povolení
Projektant nebo investor, případně jiná jimi určená osoba obešle žádosti o vyjádření dotčených orgánů a stanoviska správců sítí. Dále se obesílají majitelé sousedních nemovitostí pro souhlas se stavbou. - Žádost o stavební povolení pro rodinný dům
S hotovou projektovou dokumentací podáte žádost o stavební povolení na příslušný stavební úřad. Úřady mohou během procesu schvalování vyžadovat další informace nebo úpravy projektu. - Revize projektové dokumentace
Pokud úřady vyžadují úpravy, projektant provede potřebné změny v projektové dokumentaci a znovu ji předloží k posouzení. - Získání stavebního povolení pro rodinný dům
Po schválení projektu stavebním úřadem obdržíte stavební povolení a můžete zahájit stavbu rodinného domu. - Předání projektu rodinného domu
Po získání stavebního povolení vám projektant předá finální verzi projektové dokumentace, která zahrnuje všechny potřebné výkresy, plány a specifikace pro zahájení stavby. - Výběr stavební firmy pro rodinný dům
S hotovou projektovou dokumentací vyberte stavební firmu, která se bude podílet na realizaci vašeho domu. Prověřte reference, zkušenosti a nabídky různých firem a zvolte tu, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu. - Stavební dozor rodinného domu
Během stavby je vhodné zajistit stavební dozor, který může zahrnovat pravidelné kontroly stavu prací, jakosti materiálů a dodržování projektové dokumentace. Projektant nebo jiný odborník může tuto roli zastávat. - Komunikace s projektantem domu
Během stavby udržujte pravidelnou komunikaci s projektantem, zejména pokud se vyskytnou nečekané problémy nebo je nutné provést změny v projektu. Rychlá komunikace může předejít zdržení a dodatečným nákladům. - Kolaudace a předání rodinného domu
Po dokončení stavby a splnění všech stavebních požadavků bude provedena kolaudace domu (nebo souhlas s užíváním domu), což je kontrola, zda stavba odpovídá povolenému projektu a stavebním předpisům. Po úspěšné kolaudaci obdržíte kolaudační souhlas a váš nový dům bude připraven k nastěhování.