Stavba nového domu je jedním z největších investičních rozhodnutí v životě mnohých z nás. Také v roce 2026 je pro budoucí majitele rodinných domů v České republice připravena forma finanční podpory, která jim může pomoci uskutečnit jejich sen o vlastním bydlení.
V tomto článku se podíváme na to, jaké dotace lze získat na novostavbu, jaké jsou podmínky programu a jak se systém podpory mění v posledních letech.
Nepřehlédněte:
Podmínky pro získání dotace na novostavbu
Kolik lze získat na novostavbu v roce 2026?
Harmonogram NZÚ 2026+
Jaké dotace na novostavbu lze získat v roce 2026?
Hlavním programem, který podporuje výstavbu energeticky úsporných rodinných domů, je Nová zelená úsporám (NZÚ). Tento program spravuje Státní fond životního prostředí a jeho cílem je podpora projektů, které snižují energetickou náročnost budov.
Podpora se zaměřuje především na energeticky úsporné budovy a technologie, které snižují spotřebu energie. V minulých výzvách programu byla podpora určena také pro novostavby s velmi nízkou energetickou náročností.
Dotace mohou pokrýt například:
- výstavbu energeticky velmi úsporného domu
- instalaci fotovoltaické elektrárny
- tepelné čerpadlo nebo jiné ekologické zdroje vytápění
- rekuperaci vzduchu
- další technologie snižující spotřebu energie.
Výše podpory závisí především na energetické náročnosti domu a použitých technologiích.
Je v roce 2026 stále dostupná dotace na novostavbu?
Podpora novostaveb v programu Nová zelená úsporám se dlouhodobě vztahuje pouze na velmi úsporné rodinné domy, které splní přísné technické a energetické požadavky. Pro rok 2026 je však nutné vždy ověřit aktuálně otevřené výzvy a konkrétní podmínky přímo na webu programu Nová zelená úsporám.
Zároveň platí, že aktuální směřování programu se více soustředí na renovace starších domů, zvyšování energetické úspornosti a nové formy financování, například zvýhodněné nebo bezúročné úvěry. U novostavby je proto důležité řešit podmínky dotace už ve fázi projektu, aby návrh domu odpovídal požadovanému energetickému standardu.
Podmínky pro získání dotace na novostavbu
Aby bylo možné získat dotaci, musí novostavba splnit několik základních požadavků.
Mezi nejdůležitější podmínky patří:
- velmi nízká energetická náročnost budovy
- projektová dokumentace a energetický posudek
- využití moderních technologií pro úsporu energie
- dodržení technických parametrů programu.
Žadatelem je zpravidla fyzická osoba – stavebník nebo vlastník rodinného domu.
Změny programu Nová zelená úsporám od roku 2026
Program Nová zelená úsporám vstupuje od roku 2026 do nové etapy, která se označuje Nová zelená úsporám 2026+. Ta přináší změny v systému podpory a větší důraz na komplexní renovace budov.
Od roku 2026 se státní podpora více zaměřuje na renovace stávajících budov, protože právě ty mají největší potenciál pro snížení energetické spotřeby.
Nový systém podpory kombinuje:
- přímé dotace
- bezúročné financování
- energetické poradenství
- plánování renovace prostřednictvím renovačního pasu.
Cílem těchto změn je umožnit realizaci energeticky úsporných projektů většímu počtu domácností a dlouhodobě snížit spotřebu energie v českých domácnostech.
Kolik lze získat na novostavbu v roce 2026?
Na novostavbu lze v programu Nová zelená úsporám získat podporu až 400 000 Kč na jeden rodinný dům. Tato částka se vztahuje na oblast podpory B – Novostavba, konkrétně na výstavbu nebo nákup nového rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností v kategorii Pasiv++. Výše podpory a dostupnost příjmu žádostí se vždy řídí konkrétní aktuálně platnou výzvou programu.
Dotace tedy není určena pro každou novostavbu. Aby na ni žadatel dosáhl, musí být dům navržen jako mimořádně úsporný a splnit technické požadavky programu. Důležitou roli hraje zejména celková energetická náročnost budovy, kvalitní obálka domu, vhodně zvolený zdroj vytápění, využití obnovitelných zdrojů energie a často také řízené větrání s rekuperací.
Podporu je možné čerpat nejen při výstavbě nového domu, ale také při koupi novostavby, pokud splňuje požadované parametry programu. V praxi je proto důležité řešit nárok na dotaci už ve fázi projektu nebo před koupí domu, protože dodatečné úpravy hotové stavby mohou být složité nebo finančně nevýhodné.
Na co si dát pozor
Dotace na novostavbu má přísnější pravidla než běžná podpora dílčích úsporných opatření. Program například nepodporuje novostavby, které využívají fosilní paliva pro vytápění nebo ohřev vody. Zároveň se podpora nevztahuje na rekreační objekty a je potřeba splnit také požadavky na maximální energeticky vztažnou plochu domu.
Pro žadatele je proto klíčové ověřit už před zahájením stavby, zda projekt odpovídá podmínkám programu Nová zelená úsporám. Správně navržený energetický koncept domu může rozhodnout o tom, zda bude možné dotaci získat v plné výši.
Dotace na novostavbu po demolici starého domu
Specifickou situací je výstavba nového rodinného domu na místě původní budovy. V takovém případě nejde o běžnou novostavbu na prázdném pozemku, ale o projekt navazující na původní objekt určený k bydlení.
Tento postup může být vhodný například u starších domů ve špatném technickém stavu, kde je ekonomicky nebo technicky výhodnější původní stavbu odstranit a navrhnout nový, energeticky úsporný dům.
Podmínky je ale nutné řešit ještě před demolicí a před dokončením projektové dokumentace. Právě v této fázi se rozhoduje, zda bude možné projekt správně zařadit a splnit požadavky dotačního programu.
Bezúročný úvěr jako nová forma podpory
Nová etapa programu přináší také nový finanční nástroj – bezúročný úvěr na komplexní i dílčí renovace rodinných a bytových domů. Tento úvěr není určen jako běžné financování nové výstavby, ale jako podpora energetických úspor u stávajících budov.
Díky spolupráci státu a finančních institucí bude možné financovat energetická opatření prostřednictvím úvěru s nulovým úrokem až na několik desítek let.
Tento nástroj pomůže domácnostem realizovat větší projekty, například:
- zateplení domu
- instalaci fotovoltaiky
- výměnu oken
- instalaci tepelného čerpadla.
Renovační pas domu
Další novinkou programu je renovační pas budovy. Ten pomáhá majitelům domů naplánovat postupnou modernizaci nemovitosti.
Renovační pas obsahuje:
- posouzení současného energetického stavu domu
- návrh vhodných úsporných opatření
- doporučené pořadí jednotlivých kroků renovace.
Díky tomu mohou majitelé nemovitostí lépe plánovat investice a využít dostupné dotační programy.
Energetické poradenství zdarma
Součástí nové etapy programu je také systém bezplatného energetického poradenství.
Od roku 2026 bude fungovat síť certifikovaných poradců, kteří pomohou domácnostem například s:
- analýzou energetického stavu domu
- návrhem úsporných opatření
- přípravou žádosti o dotaci.
Harmonogram NZÚ 2026+: co se týká renovací a co novostaveb?
Program Nová zelená úsporám vstupuje v roce 2026 do nové etapy. Většina novinek se týká především renovací stávajících rodinných a bytových domů, bezúročných úvěrů, energetického poradenství a renovačních pasů. U novostaveb je proto důležité sledovat samostatné podmínky aktuálních výzev a ověřit, zda je příjem žádostí pro daný typ podpory otevřený.
Březen 2026
- představení nové etapy programu Nová zelená úsporám
- spuštění kompenzací za projektovou přípravu renovací z roku 2025
- zahájení příjmu žádostí o kompenzaci projektové dokumentace.
Duben 2026
V dubnu 2026 má navazovat rozvoj systému energetického poradenství a renovačních pasů. Tyto nástroje se týkají hlavně renovací stávajících domů, nikoliv běžné výstavby nového domu na volném pozemku. U novostaveb se renovační pas běžně neuplatňuje, přesto je vhodné už ve fázi projektu řešit energetický koncept domu, zdroj vytápění, větrání a obnovitelné zdroje energie.
Květen 2026
V květnu 2026 byly oznámeny další podmínky nové etapy programu, zejména v souvislosti s NZÚ Light a bezúročnými úvěry. Tyto nástroje jsou určeny hlavně pro renovace stávajících domů, zateplení, výměnu zdrojů tepla nebo další energeticky úsporná opatření.
Pro novostavby je důležité rozlišit, že bezúročný úvěr NZÚ je komunikován především jako nástroj na renovace, ne jako obecné financování nové výstavby.
- vyhlášení nové etapy programu NZÚ Light
- vyhlášení programu bezúročných úvěrů pro renovace domů.
Červen 2026
V červnu 2026 má být spuštěn příjem žádostí souvisejících s novou etapou programu, zejména u NZÚ Light a posuzování projektů pro bezúročné financování renovací. Hlavní pozornost se tedy soustředí především na renovace stávajících domů a podporu zranitelných domácností.
Pokud plánujete novostavbu, je nutné ověřit, zda je v daném okamžiku otevřená výzva pro výstavbu nebo nákup velmi úsporného rodinného domu a jaké technické parametry musí dům splnit.
Září 2026
Od září 2026 má být důležité zejména spuštění bankovního financování bezúročných úvěrů. Tyto úvěry jsou určeny na komplexní i dílčí renovace rodinných a bytových domů, nikoliv jako běžné financování novostavby.
Pro stavebníky nových domů tak zůstává nejdůležitější správná projektová příprava, ověření aktuálních dotačních podmínek a návrh domu ve velmi úsporném energetickém standardu.
Vyplatí se využít dotace na novostavbu?
Pokud plánujete stavbu rodinného domu, může dotační podpora výrazně snížit počáteční investici i budoucí náklady na provoz domu.
Energeticky úsporné domy přinášejí řadu výhod:
- nižší náklady na energie
- vyšší komfort bydlení
- vyšší hodnotu nemovitosti
- menší dopad na životní prostředí
Chcete projekt domu pro NZÚ?
Objednejte si schůzku zdarma
Dotace Nová zelená úsporám Standard
V ukončených výzvách NZÚ Standard šlo o dotace pro úsporné bydlení – konkrétně také na výstavbu novostavby nebo nákup nového rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností. Mohlo se jednat o nízkoenergetické domy nebo rodinné domy v pasivním standardu. Příjem žádostí v NZÚ Standard byl ukončen v prosinci 2024 z důvodu vyčerpání všech alokací.
Kdo mohl žádat?
- První majitel nebo developer rodinného domu.
- Osoba, která se stala majitelem rodinného domu po jeho zakoupení od původního majitele nebo developera do dvou let od ukončení jeho výstavby.
- Organizace financované místními samosprávami.
Kolik bylo možné získat v ukončených výzvách NZÚ Standard?
V minulých výzvách programu Nová zelená úsporám se podpora pro novostavby pohybovala v řádu stovek tisíc korun v závislosti na energetických parametrech domu.
Jak se žádalo o dotaci?
Podat žádost lze pouze elektronicky přes systém Agendového informačního systému Státního fondu životního prostředí České republiky (AIS SFŽP ČR) na stránce https://zadosti.sfzp.cz. Žádost o dotaci na novostavbu je možné podat před zahájením stavby, v jejím průběhu nebo až po dokončení stavby domu. Podrobné podmínky pro získání dotace a všechny potřebné dokumenty naleznete na webových stránkách https://novazelenausporam.cz.
Dotace Nová zelená úsporám Light
Program Nová zelená úsporám Light byl do listopadu 2025 určený především pro domácnosti s nižšími příjmy a zaměřoval se hlavně na renovace stávajících rodinných domů. Netýkal se tedy běžné výstavby nového domu na volném pozemku, ale mohl být důležitý pro majitele starších domů, rekonstrukce nebo případy, kdy nová stavba navazovala na původní objekt.
V programu NZÚ Light bylo možné žádat například o podporu na zateplení, výměnu oken a vchodových dveří, výměnu nevyhovujících zdrojů tepla, instalaci tepelného čerpadla nebo solární ohřev vody.
Podpora se vztahovala zejména na:
- zateplení fasády, střechy, stropů, podlah a dalších konstrukcí,
- výměnu starých oken a vchodových dveří,
- výměnu kotlů, kamen a lokálních topidel za úspornější zdroje tepla,
- instalaci tepelného čerpadla,
- solární ohřev vody.
Žádat mohli zejména vlastníci nebo spoluvlastníci rodinných domů a trvale obývaných staveb pro rodinnou rekreaci, kteří splnili podmínky programu. Typicky šlo o domácnosti pobírající starobní důchod, invalidní důchod 3. stupně, příspěvek na bydlení nebo přídavek na dítě.
Žádost se podávala elektronicky přes systém AIS SFŽP ČR. Konkrétní podmínky, výše podpory a případné nové výzvy je vždy nutné ověřit v aktuálně platných pravidlech programu Nová zelená úsporám.
Dotace Oprav dům po babičce
Jednou z částí dotačního programu Nová zelená úsporám je program Oprav dům po babičce (mezi lidmi se objevuje i nesprávné označení dům pro babičku), který pomáhá zájemcům zlepšit energetickou účinnost starších rodinných domů nebo rekreačních objektů, jako jsou chaty a chalupy. Může se však jednat také o novostavbu nového rodinného domu či garsonky na místě původní budovy, která bude před realizací projektu odstraněna.
Tento dotační program je určený pro majitele rodinných domů, kteří se chtějí pustit do důkladného zateplení, nebo jiných úsporných opatření, jako jsou instalace fotovoltaiky, výměna zdroje tepla, nebo třeba přidání dobíjecí stanice pro automobily. Dotace Oprav dům po babičce nejenže pokrývá až 50 % způsobilých výdajů na renovaci, ale můžete získat i bonusové dotace navíc v závislosti na lokalitě a kombinovaných opatřeních.
Aktuálně platné dotační programy
Do 10. listopadu 2025 probíhal příjem žádostí v některých výzvách programu Nová zelená úsporám, zejména v programech zaměřených na renovace rodinných domů, jako je Nová zelená úsporám Light nebo Oprav dům po babičce.
Naše projekční kancelář Kolek s.r.o. vám pomůže s návrhem a realizací optimalizovaných řešení dotačního programu Nová zelená úsporám Light nebo Oprav dům po babičce a zároveň se postará o to, aby byl proces získání vybraného druhu dotace co nejrychlejší. Dotace dům po babičce na klíč je ideální cestou pro modernější, úspornější a pohodlnější bydlení.
Jak na úspěšnou žádost o dotaci?
Přesnost a úplnost informací jsou klíčové pro úspěšné získání dotace Nová zelená úsporám v co nejkratším termínu. Pro urychlení procesu doporučujeme projekt nového domu konzultovat s odborníkem na dotace nebo s projektantem, který má s podobnými dotacemi zkušenosti a poradí vám, jak efektivně splnit všechny požadavky. Pokud potřebujete poradit, kontaktujte nás a dozvíte se více.
Nejčastější dotazy o dotacích na novostavby
Jaké jsou podmínky pro získání dotace na novostavbu v roce 2026?
Novostavba musí splnit požadavky aktuálně otevřené výzvy programu Nová zelená úsporám. Obecně jde zejména o velmi nízkou energetickou náročnost, kvalitní projektovou dokumentaci, energetické posouzení a vhodně navržené technologie, například obnovitelné zdroje energie, úsporný zdroj vytápění nebo řízené větrání s rekuperací. Konkrétní podmínky je vždy nutné ověřit v aktuálních pravidlech programu.
Je možné žádat o dotaci na stavbu domu svépomocí?
Ano, o dotaci můžete žádat i v případě stavby domu svépomocí, ale musíte doložit všechny potřebné dokumenty, včetně odborného dohledu autorizovaného projektanta. Také je nutné splnit technické požadavky programu, jako je energetická efektivita nebo ekologické standardy stavby.
Co dělat, když nestihnu dokončit stavbu domu ve lhůtě pro čerpání dotace?
Pokud nestihnete dokončit stavbu ve stanoveném termínu, je nutné požádat o prodloužení lhůty u poskytovatele dotace, například Státního fondu životního prostředí ČR. V některých případech lze dotaci přesunout na další období, ale vše záleží na konkrétních podmínkách dotačního programu.
Lze kombinovat více typů dotací na novostavbu?
Ano, je možné kombinovat více typů dotací, například Nová zelená úsporám a další regionální nebo státní dotační programy. Podmínkou je, že jednotlivé dotace nesmí pokrývat stejnou část nákladů. Tato možnost vám umožní pokrýt větší část investice na stavbu domu.
Kde najdu seznam schválených materiálů a technologií pro dotaci na nový dům?
Seznam povolených materiálů a technologií je dostupný na oficiálních stránkách programu Nová zelená úsporám nebo v příručce pro žadatele. Mezi nejčastější schválené technologie patří tepelná čerpadla, solární panely, rekuperační jednotky a izolační materiály s nízkým ekologickým dopadem.
Jaké dokumenty jsou nutné pro žádost o dotaci na novostavbu?
Pro žádost o dotaci budete potřebovat energetický posudek, projektovou dokumentaci novostavby, doklady o vlastnictví pozemku, stavební povolení a případně faktury nebo smlouvy o dodávkách ekologických technologií. Detailní seznam dokumentů naleznete na stránkách programu Nová zelená úsporám.
Co dělat, když byla žádost o dotaci zamítnuta?
V případě zamítnutí dotace pro novostavbu je důležité zjistit přesné důvody. Často je možné žádost opravit a podat znovu, nebo si vybrat jiný dotační program.
Sledujte novinky a plánujte včas
Závěrem lze říci, že finanční podpora ve formě dotací může výrazně snížit finanční zátěž spojenou se stavbou nebo modernizací rodinného domu. Program Nová zelená úsporám pokračuje i v roce 2026 v nové etapě označované jako Nová zelená úsporám 2026+, která podporuje energeticky úsporné bydlení, využívání obnovitelných zdrojů energie a snižování energetické náročnosti budov.
Podpora se dnes zaměřuje především na renovace stávajících domů, ale některá opatření lze využít také při výstavbě velmi úsporných nebo pasivních domů, například při instalaci fotovoltaiky, tepelných čerpadel nebo systémů řízeného větrání s rekuperací.
Před vypracováním projektu doporučujeme vždy ověřit aktuální podmínky programu Nová zelená úsporám, například zda je otevřen příjem žádostí a jaké jsou konkrétní požadavky na podporovaná opatření. Včasné plánování projektu a konzultace s odborníkem mohou výrazně zvýšit šanci na úspěšné získání dotace. Investice do kvalitního a energeticky úsporného bydlení se totiž dlouhodobě vyplatí – nejen z hlediska úspor energie, ale také komfortu bydlení a hodnoty nemovitosti.