Každý, kdo plánuje stavbu rodinného domu, stojí před první důležitou volbou – zvolit typový projekt z katalogu, nebo individuální projekt na míru?
Na první pohled se může zdát, že typový projekt je levnější a rychlejší cesta ke stavbě. V praxi ale často narazíte na omezení, která mohou stavbu prodražit nebo zkomplikovat. V tomto článku se podíváme na hlavní rozdíly mezi typovým a individuálním projektem domu, vysvětlíme jejich výhody a nevýhody a poradíme, kdy se který typ návrhu vyplatí.
Co je typový projekt domu?
Typový projekt je předem navržený rodinný dům, který si můžete vybrat z katalogu. Jde o standardizované řešení, které se dá použít na více pozemcích a je připravené pro rychlé zpracování dokumentace.
✅ Výhody typového projektu:
- nižší pořizovací cena (přibližně 30–50 tisíc Kč)
- projekt je hotový a lze ho rychle upravit
- široká nabídka různých dispozic a stylů
⚠️ Nevýhody typového projektu:
- omezené možnosti úprav – většina změn se doplácí
- projekt se musí přizpůsobit pozemku, nikoliv naopak
- může být problém s orientací na světové strany, svažitostí či zastavovacími podmínkami
- podobné domy stojí po celé republice – chybí originalita
💬 Typový projekt může být dobrá volba, pokud máte rovný pozemek a nechcete provádět žádné zásadní změny.
Co je individuální projekt domu?
Individuální projekt (projekt na míru) vzniká od začátku podle vašich potřeb, pozemku a rozpočtu. Projektant s vámi vše konzultuje – od první skici až po stavební povolení – a přizpůsobí každý drobný detail vašemu konkrétnímu návrhu bungalovu i vícepatrovému domu.
✅ Výhody individuálního projektu:
- maximální využití pozemku (orientace, svah, výhled)
- dům odpovídá životnímu stylu majitelů
- možnost řešit nízkoenergetický nebo pasivní dům
- zahrnuty přípravy pro moderní technologie (FVE, tepelné čerpadlo, rekuperace)
- originální vzhled a lepší komfort bydlení
⚠️ Nevýhody individuálního projektu:
- delší doba přípravy (běžně 4–8 týdnů)
- o něco vyšší pořizovací cena (podle rozsahu)
💬 Projekt na míru je jako oblek ušitý přesně podle vaší postavy – sedí, ladí a dělá vám radost dlouhá léta.
Přečtěte si také ➔ Ceník projektu rodinného domu.
Porovnání typového a individuálního projektu
| Kritérium | Typový projekt | Individuální projekt |
|---|---|---|
| Cena projektu | nižší (cca 30–50 tisíc Kč) | vyšší (cca 70–80 tisíc Kč) |
| Možnost úprav | omezená za příplatky | libovolné úpravy v ceně |
| Doba zpracování | kratší (hotový projekt) | delší (4–8 týdnů) |
| Přizpůsobení pozemku | minimální | plně přizpůsobeno |
| Energetická úspornost | standardní | lze řešit pasivní variantu |
| Originalita domu | opakující se vzhled | jedinečný návrh |
| Podklady pro stavební povolení | nutné doplnit | kompletní dokumentace v ceně |