Jedna z nejčastějších otázek, se kterou se setkáváme, zní:
„Kolik stojí projektová dokumentace pro rodinný dům?“
Krátká odpověď zní:
Záleží na konkrétním domě, pozemku a rozsahu projektu.
V tomto článku vysvětlíme, co všechno cenu projektové dokumentace ovlivňuje, na čem se dá (a nedá) ušetřit a na co si dát při výběru projektanta pozor.
Kolik stojí projektová dokumentace?
Cena projektové dokumentace pro novostavbu rodinného domu se nejčastěji pohybuje v desítkách tisíc korun, u složitějších nebo individuálních staveb může být i vyšší.
Nelze přesně určit „jednu cenu za projekt“. Výsledná částka se vždy odvíjí od:
- typu domu
- rozsahu dokumentace
- náročnosti pozemku
- požadavků investora
Každý projekt je odlišný, proto je vždy nutná individuální kalkulace.
Co všechno se počítá jako projektová dokumentace
Mnoho lidí si pod pojmem „projekt“ představí jen několik výkresů. Ve skutečnosti se projektová dokumentace skládá z více částí:
- Studie stavby – základní návrh, dispozice, objemové řešení
- Dokumentace pro povolení stavby – nutná pro stavební úřad
- Dokumentace pro provedení stavby – detailní podklady pro realizaci
- Koordinace profesí – statika, TZB, elektro, požárně bezpečnostní řešení
👉 Čím větší rozsah dokumentace, tím vyšší cena – ale také méně problémů na stavbě.
Přečtěte si také ➔ Co musí obsahovat projekt rodinného domu? Zde je seznam
Typ domu a jeho velikost
Jedním z hlavních faktorů ceny je typ a velikost stavby:
- rodinný dům × bytový dům
- bungalov × patrový dům
- zastavěná plocha a celková podlahová plocha
Větší a členitější dům znamená více práce, detailů a koordinace – a tedy vyšší cenu projektu.
Individuální návrh vs. typový projekt
Časté dilema investorů – typový nebo individuální projekt?
Typový projekt
✔ nižší pořizovací cena
✖ často nutné úpravy
✖ nemusí respektovat pozemek ani regulativy
Individuální projekt
✔ přesně na míru pozemku i potřebám
✔ lepší využití prostoru
✔ menší riziko problémů při stavbě
Úpravy typového projektu mohou ve výsledku vyjít mnohem dráže než individuální návrh.
Náročnost pozemku a místní regulace
Cena projektové dokumentace se výrazně mění podle pozemku:
- svažitý vs. rovinatý pozemek
- složité geologické podmínky
- ochranná pásma
- regulativy územního plánu
Čím více omezení, tím více času projektant musí věnovat návrhu a jednání s úřady.
Energetická náročnost a technologie domu
Moderní domy kladou důraz na úspory energií, což se promítá i do projektu:
- nízkoenergetický nebo pasivní dům
- tepelné čerpadlo
- rekuperace
- fotovoltaika
- projekt pro program Nová zelená úsporám
Tyto technologie vyžadují detailnější projektování a koordinaci profesí, což cenu zvyšuje, ale přináší dlouhodobé úspory.
Inženýring: položka, na kterou se často zapomíná
Inženýring zahrnuje:
- vyřízení stavebního povolení
- komunikaci s úřady
- jednání se správci sítí
Někdy je součástí ceny projektu, jindy se účtuje zvlášť. Je důležité mít jasně daný rozsah služeb už na začátku.
Změny během projektu = nejčastější důvod zdražení
Jedna z nejčastějších příčin navýšení ceny projektu jsou dodatečné změny:
- změny dispozic
- změna technologií
- úpravy kvůli rozpočtu
Každá změna znamená další práci nejen pro projektanta, ale i pro ostatní dotčené profese.
👉 Dobře připravené zadání = nižší cena projektu.
Proč podezřele levný projekt může vyjít nejdráže
Velmi nízká cena projektové dokumentace často znamená:
- chybějící detaily
- nekvalitní koordinaci profesí
- problémy při realizaci
- více nákladů na stavbě
Projekt je základ stavby – šetřit na něm se nevyplácí.
Jak ušetřit na projektové dokumentaci bez ztráty kvality
- mít jasno v požadavcích už na začátku
- minimalizovat změny v průběhu
- spolupracovat s jednou projekční kanceláří
- řešit projekt i inženýring u jednoho partnera
Nejčastější dotazy
Kolik stojí projekt rodinného domu?
Cena se liší podle rozsahu a náročnosti stavby, vždy se stanovuje individuálně.
Je projekt nutný pro stavební povolení?
Ano, bez projektové dokumentace nelze povolení získat.
Jak dlouho trvá zpracování projektu?
Obvykle několik týdnů až měsíců podle složitosti stavby a rychlosti schvalování.